武汉刚需新政 新房还能值得买吗?

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提问: 房姐,怎么看武汉刚需新政?完全不给买新房的活路了啊
回答:逼着有钱人帮忙去高价房库存,我们不上当!

提问: 房姐好,宋家岗的恒大龙城和白沙洲的爱家名校华城对比来说,哪个更好呢?刚需需要交房就住的。
回答:刚需需要考虑的是自己的生活工作半径配套便利成熟

提问: 房姐,如何确认房子的户口是否被其他人占用?怎么样核实原业主的户口是不是在交易的房子中呢?
回答:房子所在地派出所可以查

提问: 房姐美女!请问,因为现在首付款不够,又是刚改,准备jlh,已经在开始办抵押贷,然后析产减名,这些大约需要多少手续费?听说需要交房产价的2%所得税。这样是不是成本会有点高。请问是一定要交2%所得税吗?另外办理析产和减名,是要去哪些机构和单位办理?(所在城市武汉市)谢谢!
回答:全款房离婚析产减名不要钱,房产交易中心

提问: 房姐今天已经去看了金川纯水岸,确实是复式的住宅。离盘龙城地铁站2.6公里,但是湾进来的都是小路路灯都没有,小区旁边还有菜地,周边虽然也有楼盘但是都是叠拼或者小高层住的人很少。总价喝复式楼这种户型很心动,就是有点偏僻,毕竟预算有限月供也背不起大的也不想背债务的情况下,这个楼盘能买吗?明年十月交房就住进去,中意69平小三房可是现在只剩下一楼和顶楼能选。 请问这个房能不能下手买且如果下手69平的话选一楼还是顶楼,如果都不选是否可以退而求其次买54平的小两房,这个户型中间楼层还有,谢谢房姐解答。
回答:小面积的复式户型看起来很实用,其实是牺牲了层高和面宽的屌丝产物,住起来舒适度会很低,而且受众比较少,导致后期流通性不好(可以参考徐东万科金域华府的复式三房) 这个板块从地理位置来看不算太偏,到部分因为机场限高所以发展一直较弱,也没什么高楼大厦,人气不足。 所以这个项目除了因为复式偷面积总价比较低以外没什么其他出彩之处,如果是生活工作半径在附近,资金也不多没得选买了总比没有好,如果资金多一点,其实不太好。

提问: 对市中心老破大(1998-2003年)怎么看?户型好地段好,但物业,小区内外环境差。未来会跟随平均涨幅?买过老破大吗?
回答:武汉我没有一套老破大,我觉得武汉目前的房价为止还没到考虑老破大的时候,涨幅也差。目前多买刚需新房次新,方向走偏了多花力气收获少。除非超级无敌笋+杠杆高,则不介意多供一套

提问: 房姐,想问一下怎样办营业执照养流水,然后办小微贷款啊?谢谢!
回答:办小微贷款不用如此大费周章,小微贷款直接找贷款中介包装就可以

提问: 房姐,能分析一下徐东福星惠誉国际城一二三期这些地方和附近几个次新盘后期相对于整体大盘的走势涨幅方面的问题吗?自住投资在这里淘笋怎么样?
回答:这个问题很大,具体到每个楼盘又是细微差别。需要具体情况具体分析。不过整个板块的定性是相对成熟了,自住舒服的,投资会比较稳不算回报高。

提问: 房姐,重庆三无人员在武汉有一套贷款房想在重庆再买一套房有没有什么方法?
回答:全款再抵押最优

提问: 房姐,正荣紫阙台升值空间怎么样,适合投资吗
回答:投资不适合

提问: 房姐,房票用尽,如果用武汉亲戚名字买,可不可以让我的父母(没购房资格)也上产证呢?
回答:不能,上产证的都需要有购房资格

提问:房姐好,坐标wh。夫妻共3套(均2环内)。老公名下A:90平、商贷40和B:60平、公积金贷50。我名下C:130平、公积金贷40商贷40。其中B学票房、C父母计划养老房,均出租。自住A,强烈想置换大面积。家庭年收入20w,月供靠公积金和房租足值覆盖。手头无现金弹药,暂未动用xyd或xyk。最近才知道还有水库体系,想调整持仓、提高杠杆,并改善自住面积。问:①已无房票,是等父母2019退休后投靠落户再申接力贷?还是jlh析产让老公或我重获sfsd?或其他方案。②想置换同地段大面积,但在首付弹药少和现金流压力大的情况下,可以提前做哪些准备?请房姐详答。新人很多不懂谢谢。
回答:我建议卖掉AB,A自住面积太小,而且贷款40w以武汉15-17年一波牛市后应该残值很多了。B虽然是学位房但是面积太小,属于置换链最底层。然后再入一套面积大带学位的自住房,同时投资一套。武汉目前可以先做置换准备,多看多挑。

提问: 马上开的汉阳的万福1.7怎么样?算便宜吗
回答:还不错

提问:房姐,鄂州说要划到武汉传了好几年了,这两天听一政府的朋友说,上个月文件都出来了。不知道真假,你们有啥内幕吗?如果是真的,利好光谷东?还是哪里?
回答:是的,鄂州部分村会划到武汉。具体位置之前有朋友和我说,我没太关心记不住了。不关心就是因为没有什么太利好的,因为目前的价格已经是把未来的投资预期已经透支了(除了不限购)光谷东目前的价格已经较高了,真的想买也可以再看看,武汉目前没动力,不用急。

提问: 马上要开的广信万汇城怎么样?140平以上户型毛坯10000
回答:考虑江夏庙山的可以买,不算贵

提问: 对花山怎么看?现在还值得入吗?新房都是别墅叠拼,选择余地不大,只能挑二手房,单价多少合适?花山的19号地铁确定了?软件新城站点设在哪?
回答:不是花山可不可以入,是你看的标的价格可以不可以入,12000左右可以考虑,其他两个问题去看地铁规划,都有可能变动。

提问: 房姐,请问武汉1% 赠与+99%交易破限购可以操作吗?对象是老青娘,外地户口,白户
提问:据我了解,武汉需要有购房资格

提问: 房姐,王家湾地铁口,独栋大厦18楼顶层,三室一厅,无物业无天然气,单价1.2,性价比如何?
回答:性价比不行,这样的物业会滞涨,流通性也差

提问: 请教房姐。自住,积玉桥片区有没有推荐的二手楼盘?比如说满足车位够好停车,人车分流老人小孩有活动空间,物业管理还不错之类的。。。面积有120以上的
回答:积玉桥我觉得融侨华府和金地国际花园、华润凤凰城都不错

提问: 房姐,请教一下,二手房前期给了订金7(签了订房协议,不买定金不退),后来首付又给了35,签了订购合同(合同有说明相关违约条款,如不退定金,首付款之类,但小子也写了贷款不成功除外)。当时卖家的房子有小额私人抵押,我的首付已经被他还抵押款了。马上又要还一笔银行的抵押大约33。 当时合同上写的贷80,现在贷款额度达不到。我本人也不想买了。 这种情况,因为银行贷款额度达不到为理由不在购买属于我违约吗? 定金和首付款能收回吗?
回答:算你违约,贷款是你与银行的协议。你和业主是购房的协议,你无法贷款是你需要解决的问题,不是业主的问题。

提问: 请教一个问题,以夫妻名义按揭买房后,想把其中一方的名字给去掉,把名额腾出来,但又不想结清房贷,有没有什么好办法啊
回答:暂时没有

提问: 房姐,请问华侨城贷款利率是多少啊,有没有什么办法让银行别上浮那么多,如果贷的比较多的话,上浮的这些利率要吃掉每月好多现金啊
回答:30%,没办法,大额贷款现在能顺利批下来就不错

提问: 房姐沈阳破限购3万,亚泰城单价6900雅居乐7300现在能入手吗?
回答:长持没问题。二手房不限购。

提问: 房姐,本人名下2套(1.汉口中建御景星城期房,面积120+,贷款中,纯商贷,2020年6月交房,月供7000+;2.自住一套,武汉经济技术开发区东风阳光城,面积70);男朋友名下1套(武汉经济技术开发区东风阳光城,面积97,公积金贷,目前出租,租金2000+),明年准备结婚,2人年收入30w,你建议是出售本人名下第2套,还是继续持有,2年交房后再出手?
回答:我没明白你又没负现金流卖房做什么?是要置换大房自住?还是东风的房子已经涨了很多残值太高了?现在其实不是卖房的好时机。你卖房的目的是什么?

提问: 金沙泊岸这个盘怎么样,刚出证的次新小区,适合自住兼顾投资吗
回答:周边配套成熟,但是品质很一般,自住可以考虑,投资回避

提问:房姐,请问哈汉南的海伦小镇自主的话房子怎么样,去看了感觉有点偏,它的装修还不能贷款,有没得必要考虑
回答:太偏,装修不能贷款性价比不高。地铁沿线淘一淘

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