未来5年,广州最真诚的买房建议(下)

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每个区的具体建议如下:
天河
天河作为广州核心中的核心,新房可以有钱就上,二手房尽量往东买,不要往北买。
未来天河北的涨幅,一定拼不过东边的广氮、牛奶厂、东圃等板块。
荔湾、越秀
位于广州西边的荔湾、越秀,在历史上是广州的内城,类似于深圳老城区罗湖,不可避免走向衰落。
其中荔湾现在是市区的洼地所在,刚需自住可以买入,但要做好涨幅跑不过其它区的准备。
不过,老城区的底蕴也决定了,即便广州的重点发展方向不是西边,西边也还是有值得投资的板块。
比如广钢新城,价格适中,新城面貌,上班距离近,还有旧改推动,对于主城区的刚需来说,是很理想的选择。
海珠
海珠虽然也是老城区,但未来发展潜力很强。
主要关注琶洲周边板块,海珠创新湾沥滘片区和石溪片区,以及中大创新谷板块。
番禺
番禺由于近年来产业动力发展不足,昔日南番顺的风光,已经被顺德、南海远远抛下,在广州甚至已经落于黄埔之后,可选的板块不多。
如果要在番禺买房,主要关注万博片区和番禺广场。
万博未来发展前景好,而番禺广场生活氛围成熟,最重要的是18号线快开通了,现在房价仍属于市中心的洼地,值得重点关注。
黄埔
黄埔距离天河很近,可以理解为深圳的宝安区,如果在主城区上班,考虑自住兼顾增值,黄埔是很好的选择。
作为广州东进的主要发力点,外地人投资广州,也可以重点考虑黄埔。
盯紧老黄埔、科学城核心区、知识城三大区域,前景一定不会错。
南沙
虽然价格已经涨了不少,但南沙和深圳前海、珠海横琴比,还是够洼;和广州主城区比,价格也还是很笋。
目前这个阶段,灵山岛已经虚高,投资价值反而不如金州、蕉门等成熟板块;近期准备推新的横沥岛尖项目,可以重点留意。
黄埔和南沙相比,黄埔的确定性明显强于南沙,但长期价值弱于南沙。
白云
虽然不建议大家买广州北部,但如果你生活在白云和花都,主要考虑自住,总不可能去南沙黄埔买房。
总的来说,建议尽量往白云南边买,靠近主城区,未来旧改的概率也更高。
增城
增城不限购,供应量又太大,所以区域分化、发展不平衡很明显。
对天河、黄埔上班族来说,增城是性价比不错的置业选择;如果以投资为目的,并不太符合增城的整体调性。
不管刚需还是投资,增城建议优先选择靠近市区的新塘-永宁板块。
花都、从化
花都、从化这样的北部远郊区,不建议投资。
按上面法则去广州买房,肯定不会错。

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