已经用商业贷款买房了,现在还能转成用公积金贷款继续还款吗?

关于我们

可以 需要一次性付清然后在转公积金。

一、根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具备以下6个条件。

1、在当地正常缴纳住房公积金。

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3、申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。

5、申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

二、借款人应同时具备7个条件

申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:

1、 符合我市住房公积金贷款申请条件;

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7、 未申请过住房公积金贷款的。

三、在向住房公积金管理机构提出申请之前,要先做好相关资料的准备工作,包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。

材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

扩展资料:

商转公贷

在央行多次加息压力下,很多正背负着供房压力的业主们,都开始精打细算,在资金充裕的情况下,当然是选择提前还贷,而仍要继续选择贷款的,就将商业贷款转公积金贷款,压力相对就没有那么重。

宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已实行商业贷款转公积金贷款,减轻购房者的压力。

住房公积金贷款属政策性贷款,利率较商业性住房贷款低,开办住房公积金转按业务,减轻职工的还款压力,将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式,转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。

例如:一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息,还款方式为等额本息法,20年本息总额为1,026,682.47元,其中支付利息总额为426,682.47元;

而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款,20年本息总额为862,779.12元,其中支付利息总额为262,779.12元,扣除担保费用2400元,评估费2400元,他项权证登记费及委托公证费490元,住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158,613.35元。

额度条件

申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件:

1、 住房公积金贷款最高贷款额度内;

2、 房屋价值的规定比例内(房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定);

3、 原商业性购房贷款余额内。

期限条件

1、 当地住房公积金贷款期限内;

2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。

3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

4、 借款人申请“商转公”贷款的,应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。

注意事项

1、 没有不良还款记录;

2、 应征得原贷款银行的同意;

3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;

4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;

5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

如果商品房的商业贷款尚在申请过程中,可以撤销商业贷款申请,改为申请住房公积金贷款,但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理;如果购房者的商业贷款已经成功申请下来,则不能再转公积金贷款。

虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款,但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款,减轻购房者的压力。

在当前销售压力下,成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款,公积金运用率高于以上城市,暂时还没有开通“商转公”通道的必要。

把商贷还完,才能转公积金

一、商业贷款转公积金贷款的方式
1. 客户可自行赎楼撤销抵押,再到公积金中心办理抵押登记;
2. 客户交纳保证金,用另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金;
3. 找担保公司垫资还清原商业贷款,客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金,担保赎楼后,再到公积金中心办理抵押,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金。
二、需要满足的条件
1. 申请公积金贷款业务时,借款人需要连续足额缴纳住房公积金满6个月以上时间;
2. 申请人具有偿还贷款本息的能力,有稳定的工作及可持续性的收入;
3. 贷款额度不超过公积金贷款的最高额度限制;
4. 满足公积金管理中心规定的其他条件。
三、办理流程
1. 贷款申请人到公积金管理中心领取相关表格;
2. 向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请,提交相应的申请材料;
3. 公积金管理中心根据申请人提供资料,进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作;
4. 公积金管理中心审核材料、作同意贷款或不同意贷款的决定;
5. 公积金管理中心同意贷款后,申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押;
6. 申请人持商贷结清证明和原商贷所购住房的《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料,签订《住房抵押借款合同》,办理抵押登记。
四、需提供的资料
1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件;
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;
3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;
8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
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可以!无论是公积金提取还商贷还是商贷转公积金都是可以的。
既然二者都能让大家达到省钱的目的,那望仔干脆都来讲讲。
公积金提取还商贷公积金贷款是可以用来提取偿还商业贷款的。
但是限制也是有的:每年只能提取一次,每两次提取之间至少相隔12个月,提取金额以提取申请之日前一年商业贷款还款额为准。
想要省钱就不能怕麻烦,四个条件、五种材料、四个步骤咱们一次性搞定公积金提取还商贷。
四个条件:
1、你和另一半的住房公积金贷款都已结清;
2、平时汇缴正常,信用良好;
3、如果是第一次申请必须还贷满1年,以后每次申请也要距上次申请满1年。
4、归还其他住房公积金管理机构发放的住房公积金贷款,比如:省公积金,铁路、省监狱、华东石油局等。
五种材料:
1、你和另一半的身份证原件、《结婚证》原件;
2、还款存折或还款卡;
3、个人征信报告(明细版);
4、一年内还款明细;
5、其他材料。
四个步骤:
1、首先你要到贷款银行开具一年内归还个人住房贷款的还款明细、贷款证明;此外还要到人民银行打印个人征信报告;
2、经过单位确认符合条件后,单位会帮你填写《住房公积金提取申请书》并盖章;
3、这个时候需要你带着材料去公积金业务承办银行,办理柜面提取还贷业务;
4、这一步不用咱们动手,银行审核完你的资料后,符合的话就直接办理手续。完成办理后,你的钱就从缴存账户里直接划入贷款还款账户了。到这一步,你的手续就完成了。
商贷转公积金当商业贷款还款一年以上,公积金也符合贷款条件时,就可以申请将商业贷款转成公积金贷款。商贷转公积金需要八个条件、三种资料、七个步骤,跟着望仔一起轻松搞定。
八个条件:
1、首先你的公积金应处于正常缴存状态;
2、其次你和另一半缴存的公积金满个月;
3、还要具有稳定的收入和偿还能力;
4、同意提供认可的贷款保证方式;
5、除此之外,你和另一半除申请转公积金的贷款没有其他债务;
6、能办理出《房屋权证》或《房屋预告登记证明》和抵押登记手续;
7、商业贷款正常还款而且无逾期记录;
8、注意组合贷款是不能申请商业贷款转公积金贷款的,商业贷款转公积金贷款也只能申请纯公积金贷款。
三种资料:
1、身份证 3 份,户口本(首页、主页,户主页)1 份,婚姻证明(首页和主页) 2 份(离婚需提供离婚协议书)未婚无需提供。
2、银行卡复印件 1 份,不动产证书复印件1 份,商品房买卖合同(全套)复印件 1 份,首付发票及全款发票1 份,借款合同正本,夫妻双方最近半年的流水,夫妻双方的人民银行打印的个人征信。
3、婚姻发生变化的:未婚变为已婚的:需提供财产公证书。离异一直未婚的:需提供离婚协议或法院判决书。已婚变单身的,不能商转公;丧偶的需提供死亡证明。
七个步骤:
1、首先你要去原商贷银行咨询,领取《个人住房公积金转贷资料夹》并填写;
2、收到申请后,会有工作人员对你的材料进行初审;
3、初审通过后,可以到担保公司办理担保手续;
4、凭担保公司出具的《阶段性担保函》你就可以跟银行签订合同了。
5、接下来你需要将钱存入还款卡,补足转贷的差额部分。
6、接下来,管理中心发放贷款资金,你需要将公积金贷款资金和预存资金同时结清原来的商业贷款。
7、这一步不需要咱们动手了,接下来担保公司就会为你办理好剩下程序的,在家坐等完成办理的信息即可。
综上所述,无论是公积金提取还商贷还是商贷转公积金都是可以实现的。但购房商业贷款转成公积金贷款相对条件比较严苛,具体选择哪种方式还是要根据个人情况来判断。
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